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百强县30强房价:环一线城市涨幅快

发布日期:2016/10/11 22:03:11 浏览:925

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在一线城市和二线热点城市房价节节走高的同时,县城的房价又是怎么样的呢?

在一线和二线热点城市节节走高的同时,县城的房价又是怎么样的呢?

22日,中国社会科学院财经战略研究院发布了《中国县域经济发展报告(2016)》。全国县域经济综合竞争力100强排名显示综合竞争力排名前3位的分别是昆山市、江阴市、张家港市,其余依次是常熟市、义乌市、慈溪市、诸暨市、宜兴市、即墨市和太仓市。竞争力百强县(市)分布在20个省(市、区),江苏浙江山东分别占了26席、20席和20席,与其他省市相比拥有绝对数量优势。

第一财经记者选取百强县前30名的县市,观察这些经济强县近一个月的均价,结果发现,百强县中位居第20位的河北三河以16965元/平方米的均价遥遥领先,昆山、太仓等环一线城市房价也不断上升。浙江板块房价总体水平较高,与之相反的是,山东板块的房价普遍较低。

环一线城市涨幅快

百强县前30强中,江苏最多,共有12个,浙江9个,山东5个,河北、天津福建湖南各1个。经济第一大省广东由于经济重心主要集中在珠三角,目前珠三角的强县如顺德、南海、增城等地已全部改成区,因此目前没有县域能进入前30强。

需要说明的是,今年6月,国务院同意撤销蓟县,设立天津市蓟州区,以原蓟县的行政区域为蓟州区的行政区域。但由于报告研究的是2015年的数据,因此在此仍把蓟县纳入统计比较。

此外,房价的数据来源于中国房价行情平台。由于统计的房价是该县域范围内的均价,既包括中心城区的楼盘,也包括了郊区以及乡镇的新盘,所以看起来会比实际感受略低。但实际上,市中心的楼盘,往往要比统计的均价高出三到五成。

这其中,河北廊坊的三河市均价达到了16965元/平方米,位居30强之首。

三河的房价缘何最贵?这是因为,去年北京城市副中心的消息正式发布后,通州发布史上最严政策,与通州一河之隔的北三县和京南的固安(即廊坊四小虎)楼市之火越烧越旺,构成了环京楼市中最为活跃的四个板块。大量的来自北京购买力外溢到这里。

目前,三河下属的燕郊房价涨幅超乎想象。一年前,市场还在惊呼房价涨到了15000元/平方米;现在,燕郊的不少新盘已经突破或者逼近了3万元/平方米大关。

与三河类似,因为一线城市购买力外溢、房价大涨的还有上海周边的昆山、太仓等地。今年以来,我们这里的房价基本翻倍了。在太仓工作的张先生告诉《第一财经日报》,目前太仓市区新盘一般单价在1万5左右,最高已破万,郊区有个楼盘去年卖5千多没人要,今年已经达到1万3。

张先生说,太仓房价快速上涨,与来自上海的不少者大量进入有关。我们这里离上海最近的一个镇的,大部分都是来自上海的购买力买走的。

相比之下,同属苏南地区的强县如江阴和张家港,虽然经济发展在百强县十分靠前,但由于离上海距离较远,房价要比太仓、昆山低不少。例如百强县中名列第2的江阴,目前均价只有7403元/平方米,第3的张家港均价为8999元/平方米。

浙江板块贵

除了环一线城市,浙江的几个县房价也都比较高。比如在房价榜中,瑞安、温岭和义乌分列2到4位,均价都超过了1.3万元/平方米。浙南的乐清也超过了1万大关。慈溪、余姚、海宁的均价也正在逼近万元大关。

为何浙江板块最贵?有多重原因,一是在全国各省份中,浙江的民营经济和县域经济最为发达,城乡居民实际收入水平在直辖市以外的各省份中最高。从自然地理条件来看浙南、浙西等地都是丘陵地带,山地多,平地少,城市发展空间比较小,房价比较高。

另一方面,2008年国际金融危机对浙江经济影响较大。受外贸经济、制造业、民营经济增速放缓的影响,浙江宏观经济下行压力增大,其后不少资金脱离实体经济,流入了。2009年~2010年浙江房价上涨十分迅猛,脱离了经济基本面,所以含有较大泡沫成分。杭州温州的房价都超过了广州,直逼上海、北京。

不过,2011年后由于经济下行压力较大,浙江板块房价开始大幅下跌。而在2014年以来全国楼市普遍下行的时候,浙江板块率先下跌,跌幅比较大。

易居智库研究中心总监严跃进说,过去浙江民间资本充斥楼市,投资投机型的购房需求较大。随着实体经济渐趋疲弱,房价持续上涨态势终究难以支撑。过去五六年间,浙江板块的房价基本没有上涨,不少城市甚至还略有下跌。

不过,恰恰是在过去这几年房价横盘的过程中,不少原先流入楼市的资金回归到实体经济,这几年浙江经济转型也取得了不少亮点。浙江大学公共管理学院教授胡税根说,这几年浙江主打智慧经济、智慧产业,用新一代互联网技术来推动浙江智造的发展,产业转型升级成绩比较突出。

但需要担忧的是,在经过这五六年的充分调整后,浙江部分城市的房价已经出现了快速上涨的苗头,尤其近几个月以来杭州房价迅速上涨。在杭州做生意、2014年底在杭州余杭区购入一套大三房的陈小姐说,其所在的楼盘今年7、8月间均价还只有1万1左右,现在已经涨到了1万6了。

如果本轮楼市热传导下去,未来包括瑞安、温岭、义乌等县域房价都开始重新火热的话,那么浙江民间资金会不会重新脱实入虚,值得担忧。

山东板块房价最亲民

相比浙江,山东入围的几个百强县,房价可谓相当亲民。比如龙口、荣成和寿光的房价都还在4字头,只有浙江几个百强县的1/3多。即使是青岛下属的胶州、即墨,每平方米单价也分别只有5393元、6294元。

为何山东几个百强县的房价如此便宜?厦门大学经济学系副教授丁长发认为,山东与南方沿海省份的差距,不仅是率的差异,而且还有产业结构、经济结构的根本差异。尽管山东经济总量较高,但其产业以重化工业、农业为主,第三产业发育不足,比如山东的金融业、民间资本活跃度均不如江浙等地。因此在整体收入方面也不如浙江、江苏。

此外,山东吸引的外来人口不仅远远逊色于广东、浙江、江苏等省份,而且还属于人口净流出省份。而相比浙江和福建丘陵、山地众多,山东以平原为主,城市发展空间更大,土地供应更为充足,因此房价也更平稳。

表:百强县前30名房价比较

位次

县域

房价(元/平方米)

所属省份

20

三河市

16965

河北

17

瑞安市

15433

浙江

25

温岭市

15075

浙江

5

义乌市

13850

浙江

4

常熟市

12937

江苏

1

昆山市

11702

江苏

10

太仓市

10894

江苏

16

乐清市

10822

浙江

6

慈溪市

9315

浙江

13

余姚市

9275

浙江

27

蓟县

9197

天津

15

海宁市

9098

浙江

3

张家港市

8999

江苏

22

启东市

8327

江苏

23

桐乡市

7610

浙江

7

诸暨市

7574

浙江

2

江阴市

7403

江苏

8

宜兴市

7279

江苏

18

海门市

7263

江苏

9

即墨市

6294

山东

30

海安县

6220

江苏

12

晋江市

6207

福建

28

丹阳市

5900

江苏

24

如皋市

5735

江苏

29

东台市

5654

江苏

21

胶州市

5393

山东

11

长沙

5252

湖南

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